Ich biete an, . . .
. . . u.a. die Unterstützung Ihres Vorhabens als Bauherrenvertreter in der Funktion des Oberbauleiters oder Fachbauleiters (TGA).
. . . Hilfe zu leisten, wenn Ihr Mieter Sie verlassen hat! Das Ladenlokal muss schnell für die Bedürfnisse des neuen Mieters hergerichtet werden. Gerne in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung, das "Rundum-Sorglos-Paket" für den Vermieter.
Ich helfe gerne und übernehme für Sie jegliche Kommunikation sowie Koordination mit den Handwerkern und stimme die Bedürfnisse der neuen Verkaufseinrichtung hinsichtlich Elektro-, Sanitär-, Heizungsinstallationen mit den neuen Mietern ab. Die Anpassungen im Bestand realisiere ich gerne mit den Handwerkern Ihres Vertrauens, deren Beauftragung ich in Ihrem Auftrag übernehme.
Die mögliche Notwendigkeit von Maßnahmen hinsichtlich des Brandschutzes, der Baustatik, einer Widmungsänderung und ggf. der Bauantragstellung durch den Architekten erkenne ich im Vorfeld, um Sie mit Ihnen zu besprechen und zu bewerten. Eine realistische Darstellung der Terminschiene als Vertragsbestandteil der beteiligten Gewerke erstelle ich auf Wunsch nach Ihren Vorgaben. Darauf basierend kann dann der Budgetplan erstellt werden.
. . . die Bauzeitenplanung in MS Projekt nach Ihren Vorgaben (Meilensteinen) zu erstellen.
Ein Werkzeug, dass den aktuellen Ablauf nie korrekt abbildet aber ganz wesentlich zum Projekterfolg beiträgt - der Bauzeitenplan. Mit entsprechendem Input erstelle ich diesen gerne gemäß Ihren Eckdaten.
. . . die konstruktive Teilnahme an Designreviews zur Baubarkeit via "Teams".
Die Planung auf Baubarkeit prüfen, um ggf. gemeinsame Lösungen hinsichtlich Transportweg, Einbringung zu erarbeiten.
. . . die Bedürfnisse der Maschinenbedienbarkeit sowie die Wartungsflächenverfügbarkeit in der Planung zu berücksichtigen.
Die Anlage ist gebaut und in Betrieb. Gemäß Herstellerangaben müssen jedoch bestimmte Bauteile gewartet werden, und dann fangen die Probleme an - alles zu eng gebaut, es fehlen die Wartungsflächen/-räume. Das darf nicht sein!
. . . bei Anlagenproblemen, beratend im Sinne des Endkunden, eine Einigung herbeizuführen (Mediator).
Sozusagen die Station bevor die Gerichte bemüht werden, da möchte ich mit meiner Expertise helfen.
. . . das Troubleshooting auf der Baustelle, in Zusammenarbeit mit Ihren Mitarbeitern.
Gebaut wie geplant aber es funktioniert nicht - Fehlersuche, Lösungen erarbeiten und deren Umsetzung begleite ich gerne.
. . . ein besonderes Augenmerk auf die Bedürfnisse von Kältemaschinen und Kühltürmen zu haben.
Im Gegensatz zu Heizkesseln haben Kältemaschinen, die dem System Wärme entziehen, ganz besondere Anforderungen an die Systemintegration. Thermodynamische und Hydraulische Aspekte stehen in "Wechselwirkung" und es Bedarf eines besonderen Augenmerks. All zu oft wird dies verkannt und es kommt in Folge zu Störungen oder gar Verdichter-Schäden. Das kann ich vermeiden helfen!
. . . die hydraulische Inbetriebnahme der Anlage zu begleiten.
In unserer modernen Welt gibt es für alles mögliche Beipackzettel, Gerätebeschreibung, Bedien- und Wartungsanleitung. Jedoch geben all diese Informationen keinen Aufschluss darüber, wie all diese einzelnen Bauteile in einer neuen Anlage in Betrieb genommen werden sollen.
Aus meiner Sicht ist das die Königsdisziplin, hier verschmelzen Theorie und Praxis - mein Part!
. . . das Vermitteln alter Heizungsbau - Techniken vor Ort sowie Mitarbeiterschulungen auf der Baustelle.
Angefangen von Gußgliederheizkörper nippel und setzen bis zu Schwerkraftheizungen, mit den Besonderheiten im Rohrleitungsverlauf, im Bestand finden und erklären.
Einkürzen von HK-Anschlüssen auf das neue Einbaumaß des Thermostatventils.
Beispielsweise: Flanschenschulung, Schwarzrohr-Verarbeitung ohne pressen etc.
Gerne auch Inhouse in Ihrer Betriebswerkstatt.
. . . mich um die Baustelleneinrichtung / Baustellensicherheit zu kümmern.
Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, Bestellung eines SiGeKo´s, Bauzeitenplanung als Input für den SiGe - Plan etc.
. . . kleine Schweißarbeiten im Auftrag des Auftragnehmers durchzuführen.
Fehlende Stutzen - sind schnell eingeschweißt. Materialstellung, Helfer kundenseits!
Ebenso Kleinstreparaturen von Garagentoren, Türen, Geländer etc.
. . . den hydraulischen Abgleich sowie die Betriebspunktoptimierung umzusetzen.
Wesentlicher Anteil an den Betriebskosten hat die Umwälzpumpenleistung bei Mehrpumpenanlagen. Hier lohnt sich genaueres Hinschauen!
Stichwort: Energieeffizienz-Pumpen
. . . die Anlagendichtheitsprüfung durchzuführen und die Leckagerate zu bestimmen.
Es gibt kein in sich dicht geschlossenes System, Leckagen gibt es immer, seien sie noch so gering. Die Frage lautet: Wie dicht ist die Anlage? Und ist die Dichtigkeit ausreichend?
Welche Bewertungskriterien gibt der Stand der Technik, der Gesetzgeber vor?
. . . die korrekte Aufstellung von Maschinen und Behältern, unter Anweisung des Fremd-/Partnerfirmenpersonals zu gewährleisten.
Einmessen von Anlagen im Achsraster, das Ausrichten der Anlagenkomponenten und das Überwachen des Hook Up der Systeme. Abnahme und Freigabe der korrekten Aufstellung unter Berücksichtigung der Herstellervorgaben.
. . . Transport und Einbringung von Großkomponenten zu planen und zu überwachen.
Stichwort IKEA: Möbeleinkauf und das spätere Drama auf dem Parkplatz, wenn der Wagen zu klein ist für das gekaufte Mobiliar.
Das kleine Dilemma auf dem Parkplatz kann beim Bauen richtig ins Geld gehen. Da lohnt ein professioneller Blick des Fachmanns im Vorfeld!